نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۷۸۱

ملکی به مساحت چهارصد هزار متر مربع دارای پلاک ثبتی مشخص و سند تک برگی با حدود و ابعاد شش دانگ منعکس در نقشه کاداستر به صورت مشاعی در مالکیت رسمی دوازده نفر با سهام متفاوت است و از حیث تصرف تعدادی از مالکین تصرف دارند؛ اما برخی هیچ گونه تصرفی ندارند و تقس یم نامه ای هم تنظیم نشده است . یکی از مالکین بدون رضایت دیگران قسمتی از ملک را که متصرف بوده است به شخص ثالثی با مبایعه نامه عاد ی فروخته و این شخص نیز به استناد این مبایعه نامه و پس از این که ساختمانی در زمین مورد معامله احداث کرده است، بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 1390 نسبت به تصرفات خود صدور سند مالکیت شش دانگ را درخواست کرده است. آیا این درخواست با توجه به این که کل پلاک ثبتی دارای سند مالکیت شش دانگ است، قابل اجابت است یا این که متقاضی باید از طریق افراز املا ک مشاع اقدام ک ند؟ 2 - در مواردی که مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 1390 آگهی ثبتی نوبتی منتشر می شود و معترض در مهلت قانونی اعتراض می کند؛ اما دادخواست وی به دلیل شکلی مانن د لزوم طرح دادخواست علیه قیم و عدم اهلیت خ وانده رد می شود، آیا به استناد ماده 19 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات بعدی و تبصره ذیل آن معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار رد دعوی هر چند خارج از مهلت اعتراض به ثبت باشد؛ دادخواست اعتراض به ثبت را تجدید کند؟

1 - صرف نظر از ابهام موجود در استعلام، احراز این که درخواست منطبق با موازین قانونی و قابل اجابت است یا خیر، بر عهده مرجع است رسیدگی.کننده 2 - صرف نظر از این که سؤال مطرح شده قابل مناقشه بوده و در خصوص نوع تقسیم راجع به آن اختلاف نظر وج ود دارد، با توجه به ملاک ماده 19 قان ون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی، پذیرش دعوای فرض سؤال با رفع مانع قانونی )موانع شکلی مذکور در استعلام( با مانعی مواجه نیست دکتر احمد محمدی باردئی