نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۱۷۱

در دعوی ابطال سند رسمی، خواهان با استناد به یک فقره قولنامه عادی مدعی خرید ملک موضوع سند رسمی از شخصی می باشد و آن شخص نیز ملک را از شخص ثالثی خریداری نموده است و شخص ثالث نیز ملک را از شخص چهارم خریداری کرده است. حال خواهان با طرح دعوی، صرفا مالک سند رسم ی که غیر از اشخاص فوق الذکر است را به عنوان خریدار قرار داده است و سایر اشخاص اعم از شخصی که ملک را به خواهان انتقال داده و سایر افراد که معامله به تعاقب ایادی توسط آن ها صورت پذیرفته است طرف دعوی قرار نگرفته اند. آیا در چنین حالتی و بدون امکان بررسی صحت معاملات صورت گرفته بین ایادی قبلی می توان وارد ماهیت دعوی حاضر شد و حکم بر ابطال سند رسمی صادر کر د؟

بازگشت به استعلام شماره 250 /ک مورخ 1398/7/16 به شماره ثبت وارده 1171 مورخ 1398/7/20 ، نظریه مشورتی کمیسیون آیین دادرسی مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام می :شود شخص»الف « ملکی را به موجب سند عادی خریده و ایادی قبلی وی نیز ملک را به موجب سند عادی خریداری کرده اند و بعدا معلوم شده است که دارنده سند رسمی )ب( بعد از فروش عادی ملک، آن را به موجب سند رسمی به شخص دیگری )ج( منتقل کرده است، دعوای ابطال سند رسمی مذکور مستلزم طرف دعوا قرار دادن ایادی واسطه بین شخص»الف « و شخص»ب «نیست. بدیهی است که اشخ اص»ب « و»ج « هر دو باید طرف دعوای مزبور قرار گیرند و هم چنین هر یک از اصحاب دعوا می تواند برابر مقررات شخصی را که لازم می به دادرسی جلب کند .داند دکتر محمد علی شاه حیدری پور مدیرکل حقوقی قوه قضاییه