نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۵/۱۳۰

در املاک دارای سند اگر محجور بین مالکین مشاعی باشد آیا اداره ثبت اسناد باید رأی عدم افراز صادر کند یا طرفین مستقیما می توانند دادخواست خود مبنی ب ر حکم به فروش ملک را از دادگاه تقاضا کنند؟

به موجب ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ١ ٣ ٥ ٧ ، تقسیم و افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد با واحد ثبتی محل وقوع ملک است؛ اما چنانچه بین مالکان محجور یا غایب مفقود الاثر ب ،اشد چون در خواست تقسیم ملک مشاع به معنای درخواست افراز آن است وفق رأی وحدت رویه شماره ٥ ٩ / ٢ ٩ مورخ ١ ٣ ٦ ٠ / ١ / ١ ٥ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت دادگاه است . در چنین فرضی متقاضی باید به دادگاه مراجعه کند و نیازی نیست که ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه ک ند و این اداره در این باره اتخاذ تصمیم کند . دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه