نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۵/۱۲۴

محکوم له در مرحله اجرای احکام، حق عمری ملکی را به عنوان مال محکوم علیه برای استیفای محکوم به معرفی کرده است؛ عین ملک متعلق به محکوم له است . منافع ملک نسبت به حق عمری تا زمان حیات محکوم علیه به و ی تعلق دارد . محکوم به از منافع معرفی شده چگونه استیفا می شود؟ آیا برگزاری مزایده و اجاره منافع ا مکانپذ یر است؟ اجاره و یا انتقال منافع برای چه مدنی و با چه اوصافی صورت خواهد گرفت؟

اولا، حق انتفاع در زمره حقوقی مالی است و بر اساس اصل انتقال پذیری حقوق مالی، این حق نیز علی الاصول قابل به غیر و توقیف و مزایده است؛ مگر آنکه احراز شود مالک ،واگذاری آن حق را برای استفاده شخص معینی و با قید مباشرت واگذار کرده است که در این صورت قابل توقیف و مزایده نیست و قائم به شخص است . ثانیا، در صورتی که در خصوص حق عمری قید مباشرت نشده باشد، کارشناس رسمی دادگستری ارزش حق انتفاع را بر اساس پیش بینی حق عمری حسب مورد به مدت عمر مالک، منتفع و یا ثالث، مدتی که چنین فردی با مشخصات سنی وی عادتا زنده می ماند و همچنین دیگر موارد نظیر استیلا یا عدم استیلا و تصرف یا عدم تصرف در عین مال و ارزش منفعت موضوع حق برآورد می کند . دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه