نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۶۴۲

در اجرای دستور تخلیه زمین زراعی عملیات تخلیه به ط ور کامل اجرا و عین مستأجره از تصرف مستأجر خارج و به موجب تحمیل گردیده است؛ متعاقبا دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی بلااثر اعلام می گردد در این وضعیت مستأجر سابق علیرغم انقضای مدت اجاره با استناد ب ه ماده 39 اجرای احکام مدنی ،قانون تقاضای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستأجره را مطرح می نماید . آیا در این فرض، درخواست مستأجر سابق برای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستأجر با استناد به ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی به جهت قانونی دارد؟ و در صورت مثبت یا منفی بودن پاسخ، تکلیف واحد اجرای احکام در مواجهه با این درخواست چیست؟ اس خ :پ در فرض سؤال که دستور تخلیه زمین زراعی اجرا شده و پس از تحویل ملک به موجر، دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی لغو و فاقد اثر شده است، با اخذ ملاک از ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 که ناظر بر صدور حکم نهایی و فاقد اثر حکم اجرا شده است، با اعاده عملیات اجرایی، ملک موضوع تخلیه به مستأجر تحویل می شود و اجرای احکام صرف نظر از سپری شدن یا نشدن مدت اجاره و فارغ از ادعاهای هر یک از ط رفین در این خصوص که مستل زم رسیدگی قضایی و خارج از حدود اختیار دادرس اجرای احکام مدنی است، وفق ماده پیش گفته اقدام می کند . دکتر محمدعلی شاه حیدری پور مدیر کل حقوقی قوه قضاییه