نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۱۷۱

1 - آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی ) در فرض افزایش بنا و بدون افزایش بنا و با رعایت اصول فنی و بهداشتی ( تخلف ساختمانی موضوع رسیدگی ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی محسوب می شود؟ 2 - آیا افزایش ارتفاع ساختمان ) در فرض رعایت خط آسمان و عدم رعایت خط آسمان ( در صورت رعایت نکات فنی و بهداشتی، تخلف ساختمانی داخل در صلاحیت رسیدگی کمیسیون موضوع ماده 100 یادشده محسوب می شود؟ 3 - آیا تبدیل انباری به پارکینگ یا بر عکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری با رعایت اصول فنی و بهداشتی د ر زمره تخلفات موضوع صلاحیت رسیدگی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی است؟ به طور کلی، در صورت تخلف بودن موارد فوق بر اساس کدام یک از تبصره های ماده 100 مذکور اتخاذ تصمیم می شود؟ اس خ :پ 1 - در صورتی که واحد مسکونی بر خلاف مفاد پ روانه به دو واحد مسکونی تبدیل شود، با لحاظ رأی وحدت رویه شماره 608 مورخ 26 / 3 / 1393 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، از مصادیق احداث بنا بر خلاف اصول فنی و شهرسازی بوده و مشمول تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی می باشد و چنانچه این اقدام به احداث بنا زائد بر پروانه منتهی شده باشد، علاوه بر اجرای تبصره یک ماده یادشده ) اعاده وضع به حالت سابق ( ، مقررات تبصره 2 همین ماده ) تعیین جریمه بنای مازاد ( نیز اعمال خواهد شد . 2 - چنانچه افزایش ارتفاع ساختمان مخالف اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی نباشد، از شمول تبصره های ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی خارج است . 3 - تبدیل انباری به پارکینگ یا برعکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری حسب مورد می تواند مشم ول تبصره های یک و 5 ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی شود . دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه