نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۰۵۴

اولا، در صورتی که هیأت مدیره شرکت تعاونی بدون اخذ اختیار از مجمع عمومی و بر خلاف مقررات ساخت و ساز، اقدام به افزایش یک طبقه ساختمان اضافی بر روی مجتمع آپارتمان در حال ساخت کند و آپارتمان ها به دیگر اعضای تعاونی به صورت پیش فروش واگذار شده باشد، طبقه اضافی متعلق به چه کسی است؛ به همان شرکا و پیش خریداران و یا شرکت تعاونی؟ ثانیا، چنانچه این طبقه متعلق به شرکت تعاونی باشد، با توجه به این که این افزایش طبقه موجب تضییع حقوق مالکان مشاعی پیش خریدار؛ از جمله از حیث مقاومت ساختمان می شود، حقوق آنها چگونه قابل جب ران است؟ اس خ :پ اولا، در خصوص ساخت و ساز های غیر مجاز صورت گرفته از سوی شرکت تعاونی مسکن، وفق رأی قطعی کمیسیون موضوع ماده 100 قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی، رفتار می شود و در صورت صدور حکم قطعی بر قلع و قمع بنا و اجرای آن، فرض پرسش سالب ه به انتفاء موضوع خواهد شد . ثانیا، در فرض ابقاء بنا در نتیجه تصمیم کمیسیون موضوع ماده 100 یاد شده، موضوع تابع عمومات قانونی مربوطه در قانون مدنی، قانون شرکت های تعاونی مصوب 1350 با اصلاحات و الحاقات بعدی و دیگر قوانین مربوط و با لحاظ قراردادهای منعقده است و حسب مورد حکم قضیه ممکن است متفاوت باشد؛ به عنوان مثال چنانچه شرکت تعاونی، آپارتمان های در حال ساخت را با شرایط معین و تعیین تعداد واحدها و طبقات به اعضای شرکت، اختصاص داده باشد، اقدام شرکت تعاونی که بر خلاف شرایط مقرر، مبادرت به افزایش تعداد طبقات و واح دها کرده است، برای شرکت تعاونی ایجاد مالکیت نمی کند و مالکان واحدهای آپارتمانی به نسبت سهم خود در آن مجتمع، ذی حق می باشند . دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه