نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۸۶۷

1 - در خصوص مزایده حق سرقفلی، چه کسی باید حق مالکانه مالک جهت موافقت با برگزاری مزایده را پرداخت کند؟ محکوم له، محکوم علیه و یا برنده مزایده؟ 2 - مبلغ حق مالکانه چند درصد از ارزش حق سرقفلی است و محاسبه آن بر چه مبنایی است؟ 3 - رسیدگی به اعتراض محکوم علیه در خصوص میزان حق مالکانه بر عهده مرجع مجری نیابت است یا معطی نیابت؟

1 و 2 - اولا، اگر در قرارداد، حق مالکانه برای مالک عین مستأجره پیش بینی شده باشد، این حق با عنایت به ماده 10 قانون مدنی معتبر است و در هر حال باید پرداخت شود و توقیف ملک از سوی اجرای احکام، حق مزبور را زایل نمی.کند ثانیا، در فرض سوال که سرقفلی از سوی دادگاه توقیف شده است، نحوه پرداخت حق مالکانه مزبور به مالک عین مستأجره به مفاد قرارداد بستگی دارد و حسب مورد مت فاوت است؛ به عنوان مثال، اگر در قرارداد، انتقال سر قفلی توسط مستأجر به پرداخت مبلغ مشخصی منوط شده باشد، پیش از پرداخت آن مبلغ، امکان مزایده سرقفلی وجود ندارد؛ اما اگر در قرارداد، توافق شده باشد درصدی از مبلغ سرقفلی به مالک عین مستأجره داده شود، بدیهی است ت ا پس از فروش آن، امکان تعیین این درصد وجود ندارد و چنانچه در قرارداد طرفین مبلغ و یا درصد خاصی مشخص نشده باشد، تعیین حق مالکانه بر اساس اوضاع و احوال قرارداد و نیز عرف حاکم بر عهده مرجع قضایی رسیدگی کننده است؛ در هر صورت پرداخت حق مالکانه بر عهده محکوم علی ه )مستأجر( است و برنده مزایده در خصوص تکلیفی ندارد .این 3 - در فرض سؤال چنانچه برای شناسایی، توقیف و مزایده اموال محکوم به طور کلی نیابت داده شده باشد ،علیه رسیدگی به اعتراض در خصوص میزان حق مالکانه بر عهده مرجع مجری نیابت است محکوم.علیه دکتر احمد محمدی با ردئی