نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۱/۱۰۱۱

مطابق بند»ب « ذیل ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 رسیدگی به تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره بجز دعاوی مربوط به سرقفلی )حق کسب یا پیشه یا تجارت( در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار دارد. همچنین به موجب قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری و ... تابع این قانون است؛ تو ضیح آن که اخیرا برخی دعاوی با عنوان تخلیه اراضی زراعی مطرح می شود و قضات محاکم با این استدلال که قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 تمام دعاوی مربوط به عین مستأجره بجز دعاوی مربوط به سرقفلی )حق کسب، پیشه یا تجارت( را در صلاحیت شوراهای یاد شده قرار داده است ، پرونده ها را با صدور قرار عدم صلاحیت نزد شورا ارسال می کند. خواهشمند است اعلام فرمایید: آیا چنین دعاوی )تخلیه( اراضی زراعی در صلاحیت شورای حل اختلاف است یا محاکم؟

از مقررات حاکم بر امر تخلیه چنین مستفاد است که این مقررات ناظر بر تخلیه اماکن و ابنیه و مستح دثات است و بر این اساس، به نظر می رسد دعاوی تخلیه موضوع بند»ب « ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1394 منصرف از مواردی است که مورد اجاره اراضی زراعی و کشاورزی باشد؛ بنابراین و نظر بر استثنایی بودن صلاحیت شوراهای حل اختلاف، رسیدگی به دعاوی ناظر بر ان ید از اراضی زراعی و کشاورزی ،تزاع خارج از صلاحیت شوراهای است یاد.شده دکتر احمد محمدی باردئی مدیر کل حقوقی قوه قضاییه