نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۹۴۳

وفق ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 موجر باید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه حق کسب، پیشه یا تجارت را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد والا حکم تخلیه ملغی الاثر خواهد شد. با عنایت به این که تودیع مبلغ مزبورمنوط به ایجاد کد پرداخت هزینه در سامانه است و کد مزبور نیز پس از صدور اجراییه اختصاص می یا بد و ممکن است به علت اختلال در سامانه الکترونیکی قضایی، صدور اجراییه یا اختصاص کد پرداخت هزینه با تاخیر صورت گیرد؛ به نحوی که مهلت مقرر در ماده یاد شده سپری شود؛ خواهشمند اسن به پرسش های زیر

دهید؛. اولا، در فرض سؤال مهلت سه ماهه از چه تاریخی آغاز می شود؟ ثانیا، چنانچه مهلت سه ماهه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی سپری شده باشد و به جهت عدم اختصاص کد پرداخت هزینه موجر نتواند مبلغ را تودیع یا پرداخت کند، آیا حکم تخلیه به قوت باقی است؟ ثالثا، چنانچه ابتدای مهلت از تاریخ ابلاغ حکم قطعی باشد، برای ملغی اثر نشدن حکم تخ لیه چه راهکار قانونی وجود دارد؟

پاسخ: اولا، مهلت سه ماهه مقرر در ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، با توجه به منطوق ماده فوق از تاریخ ابلاغ حکم قطعی محاسبه می شود و پرداخت وجه توسط موجر نمی تواند منوط به ایجاد کد پرداخت در سامانه مربوط در اجرای احکام شود؛ اما چنانچه به هر علت پرداخت وجه بدون اختصاص کد پرداخت ممکن نباشد، مستفاد از ماده 16 قانون یادشده و ماده 306 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 و ملاک ماده 227 قانون مدنی و ملاک تبصره یک ماده 13 آیین نامه نح وه استفاده از سامانه های رایانه ای یا مخابراتی مصوب 24/5/1395 ، به سبب وجود عامل خارجی و یا عذر موجه برای پرداخت کننده، مهلت مذکور از تاریخ اختصاص کد پرداخت شروع خواهد شد. در هر حال تشخیص موجه و یا وجود عامل خارجی با مقام قضایی مربوط است .عذر ثانیا و پاسخ به این سؤالات با توجه به مراتب فوق، روشن است ثالثا.،